買房賣房: 加國房東翻新驅逐租客案越鬧越大

2026-02-20 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）特蕾西·洛西安（Tracey Lothian）曾非常喜歡她在加拿大新斯科舍省路納伯格附近租住的一間“簡樸”一居室小屋，但在與房東發生糾紛後，她的生活發生了巨大變化。

洛西安回憶道：“我在這裡非常開心，一切都很美好——直到不再美好，一切都變了”。

2024年春，房東表示計劃翻新房屋，需要她搬出。洛西安離開後，房東並未如承諾進行翻新，卻引入新租客並大幅提高租金。

根據CBC的報道，新斯科舍省住宅租賃官員裁定房東行為不誠信。當房東提出上訴後，小額索賠法庭維持了原判。然而，房東再次上訴，將案件提交至新斯科舍省最高法院。多倫多大學法律援助組織（Dalhousie Legal Aid）表示，此案可能為全省類似“翻新驅逐”（renoviction）案件樹立重要判例。

#DDMF🚨: This tenant’s fight against a renoviction is heading to NS Supreme Court. A pivotal case could reshape tenants’ rights in Nova Scotia and set a nationwide precedent. Stay tuned for updates on how legal doors might open for renters f… renovictions.https://t.co/Db8gZQRGUF
— Daily Dose Media & Finance (@_DailyDoseMedia) February 20, 2026

背景情況

洛西安於2019年與前房東簽約，但該房東於2024年初去世，其丈夫約翰·德明斯（John Demmings）接管房產管理。兩個月內，德明斯提出將租金從每月750加元翻倍至1,500加元。他後來在法庭上稱，此舉是根據會計師建議，因原租金導致經濟虧損。

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新斯科舍省的租金上限規定，該幅度漲價屬違法。洛西安指出此問題後，同意按法律允許的最高漲幅5%調整租金。隨後不久，房東告知其翻新計劃，稱將翻新後將房屋分割出售。

洛西安與房東德明斯嘗試協商解決方案，經過調解達成協議：她按約搬出，房東返還一個月租金及押金。她搬出後不久得知，新租客已入住，租金高達每月1,000加元，比她此前支付的高出33%。

洛西安表示：“我本可以繼續住在那裡。這種不公——我覺得必須要站出來”。搬家成本與新租金讓她額外支出1,500加元。她希望類似事件不再發生，“我希望那些行為不端的人要承擔責任”。

法院裁定房東惡意

上個月，小額索賠法庭裁定租客洛西安勝訴。法官布倫特·西爾弗（Brent Silver）指出，房東德明斯行為“手段強硬、不誠信，並有報復動機”，因洛西安拒絕同意房東單方面翻倍漲租。

西爾弗裁定房東德明斯賠償洛西安超過8,000加元，維持了住宅租賃計劃此前的裁決。洛西安自述全程自行代表自己出庭，因收入過高無法獲得法律援助，也無力聘請律師。